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个人房贷利率新规正式执行 各地平稳过渡是主流来源:证券日报作者:2019-10-10 10:00:17根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

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当然,新的房贷利率定价规则的初衷并不是要下调房贷利率,在当前“房住不炒”的基调不变的前提下,央行也提到要“保持个人住房贷款利率水平基本稳定”。

与个人住房贷款利率直接挂钩的LPR报价也因此备受关注。央行发布的2019年9月20日1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR已经连跌两个月,5年期LPR环比上月持平。

其中,首套房加点主要在75~89之间,加点后相当于在原来贷款基准利率的基础上上浮14~17%;二套房加点都在100点以上,其中加103点的银行最多,这相当于在原来贷款基准利率的基础上上浮20%。

根据全国银行间同业拆借中心9月20日发布的最新贷款市场报价利率,目前1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。

效果图华润云庭

由此可以看出,成都房贷利率整体上还是保持了原来“首套上浮15%,二套上浮20%”的主流水平,这也与我们之前《重磅!房贷的游戏规则变了》一文中的预测基本吻合。

文章来源:吴思竹

3、不同银行加点有区别,购房者可对比选择。

有分析人士指出,不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

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在对比了这些银行新政前后的房贷利率报价变化之后,发现虽然成都的主流利率基本没什么变化,但是各家银行的最新房贷利率还是有所区别。

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